Bodennutzung

Ein Feld, das seit Jahrzehnten bewirtschaftet wird, kann sich dennoch als ungeeignet für das erweisen, was der Betrieb als Nächstes braucht. Ein neuer Stall, eine größere Halle, ein Hofladen, Solarmodule auf einem Dach oder eine Windkraftanlage am Rand einer Parzelle – jedes Vorhaben hängt davon ab, wofür die Fläche ausgewiesen ist, was die Behörden zulassen und was die Nachbarn und die umgebende Landschaft vertragen. Erst bauen und später fragen ist teuer: Eine Anordnung, die Arbeiten einzustellen oder Errichtetes zu beseitigen, kann lange nach der Fertigstellung eintreffen.

Bei der Bodennutzung trifft der Hof auf die öffentliche Planung. Es geht darum, was der Landwirt mit seinen Flächen tun darf, aber auch darum, was andere – eine Behörde, ein Projektentwickler, ein öffentliches Vorhaben – auf ihnen oder um sie herum tun dürfen:

• die Regeln dazu, wie Raumpläne eine Parzelle ausweisen, und zu Ihrer Beteiligung, wenn ein Plan geändert wird;
• die Regeln zu Genehmigungen für Ställe, Hallen, Gewächshäuser und Betriebswohnungen und zu den Auflagen, die eine Genehmigung enthalten kann;
• die Regeln zur Diversifizierung – Hofläden, Ferienunterkünfte, Verarbeitung auf dem Hof und Energieerzeugung auf landwirtschaftlichen Flächen;
• die Regeln zu den Grenzen, die ein Natur- oder Landschaftsschutzgebiet der Bewirtschaftung einer Parzelle setzt;
• die Regeln zu Wegerechten, zum Zugang über Nachbargrundstücke und zur Entwässerung eines Feldes über ein anderes;
• die Regeln zu Enteignung und Flurbereinigung und zu der Entschädigung, die geschuldet ist, wenn Land entzogen oder neu zugeteilt wird;
• die Regeln zu behördlichen Maßnahmen – Anordnungen zur Einstellung, Wiederherstellung oder Beseitigung – und zur Legalisierung dessen, was ohne Genehmigung gebaut wurde;
• die Regeln zu Einwendungen gegen ein Vorhaben in der Nachbarschaft und zu Rechtsmitteln gegen eine versagte Genehmigung oder eine Planungsentscheidung.

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