Grondgebruik

Een perceel dat al tientallen jaren wordt bewerkt, kan toch ongeschikt blijken voor wat het bedrijf als volgende nodig heeft. Een nieuwe stal, een grotere loods, een boerderijwinkel, zonnepanelen op een dak of een windturbine aan de rand van een perceel — telkens hangt het af van de bestemming van de grond, van wat de overheid toestaat en van wat de buren en het omliggende landschap kunnen dragen. Eerst bouwen en pas daarna vragen is duur: een bevel om het werk stil te leggen of om af te breken wat werd opgetrokken, kan komen lang nadat het werk is afgerond.

Grondgebruik is de plek waar een landbouwbedrijf en de ruimtelijke ordening elkaar raken. Het gaat om wat de landbouwer met de grond mag doen, maar ook om wat anderen — een overheid, een projectontwikkelaar, een openbaar project — ermee of eromheen mogen doen:

• de regels over hoe ruimtelijke plannen een perceel bestemmen, en over uw inspraak wanneer een plan wordt herzien;
• de regels over vergunningen voor stallen, loodsen, kassen en bedrijfswoningen, en over de voorwaarden die aan een vergunning kunnen worden verbonden;
• de regels over verbreding — boerderijwinkels, vakantieverblijven, verwerking op het bedrijf en energie die op landbouwgrond wordt opgewekt;
• de regels over de beperkingen die een natuur- of landschapsbescherming oplegt aan de manier waarop een perceel mag worden bewerkt;
• de regels over doorgangsrechten, toegang via naburige grond en de afwatering van het ene perceel via het andere;
• de regels over onteigening en ruilverkaveling, en over de vergoeding die verschuldigd is wanneer grond wordt ontnomen of opnieuw toegewezen;
• de regels over handhaving — bevelen tot stillegging, herstel of afbraak — en over het regulariseren van wat zonder vergunning werd gebouwd;
• de regels over bezwaar tegen een project in de buurt, en over beroep tegen een geweigerde vergunning of een planologisch besluit.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.