Onbetaalde bouwwerken

Het werk is af, of bijna, en de facturen blijven terugkomen — betwist, opgeschort, of beantwoord met klachten die niemand uitte zolang u op de bouwplaats stond. Voor een aannemer, een onderaannemer of een leverancier is geld dat op een project openstaat meestal geld dat al aan arbeid en materialen is uitgegeven, en elke maand dat het onbetaald blijft, financiert u uit eigen middelen. Afwachten helpt zelden: hoe langer een schuld blijft liggen, hoe meer tegenvorderingen ze aantrekt en hoe minder er misschien nog te innen valt.

Invorderen is zelden een kwestie van één herinnering. De vordering moet worden gestaafd, de verweermiddelen van de opdrachtgever moeten worden weerlegd en de juiste procedure moet worden gekozen voor het bedrag en het soort geschil. Veel hangt af van:

• de regels over het opmaken van de eindafrekening, en over wat het stilzwijgen of een laat bezwaar van de opdrachtgever daarbij betekent;
• de regels over de ingebrekestelling, vertragingsrente en invorderingskosten, en over het moment waarop die elk beginnen te lopen;
• de regels over verrekening, wanneer een factuur wordt beantwoord met een tegenvordering wegens gebreken of vertraging;
• de regels over de rechtstreekse vordering van een onderaannemer tegen de opdrachtgever wanneer de hoofdaannemer niet betaalt;
• de regels over eigendomsvoorbehoud op materialen, en over het recht om het werk onder zich te houden tot de prijs is betaald;
• de regels over de zekerheid die een aannemer voor zijn prijs kan eisen of laten inschrijven, van een betalingsgarantie tot een hypotheek op de grond;
• de regels over kort geding en betalingsbevelen voor een schuld die niet ernstig wordt betwist;
• de regels over het bewijs van de hoeveelheid en de waarde van het werk wanneer de opdrachtgever het bedrag betwist;
• de regels over de insolventie van de opdrachtgever — het indienen van de vordering, en wat er nog uit het project kan worden verhaald.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.