Bouwgebreken en vertragingen

Er verschijnt een barst in een nieuwe vloer, het dak laat na de eerste winter water door, of de opleveringsdatum verstrijkt terwijl de steigers nog staan. De eerste reflex is om de betalingen stop te zetten, een andere aannemer in te schakelen en de schuldvraag later uit te zoeken. Elk van die stappen kan uw positie verzwakken: bewijs verdwijnt zodra het herstel begint, een ingehouden betaling lokt een tegenvordering uit, en een aannemer die nooit de kans kreeg om het werk zelf te herstellen, is mogelijk veel minder verschuldigd dan de herstelkosten.

Gebreken en vertragingen zijn zelden het werk van één partij alleen, en het antwoord ligt meestal in het contract, de bouwverslagen en het oordeel van een deskundige, samen gelezen. Of u nu opdrachtgever, aannemer of een onderaannemer daartussenin bent, de zaak draait om:

• de regels over het correct vastleggen van een gebrek of een vertraging — een schriftelijke melding, een gezamenlijke inspectie, gedateerde foto’s — voordat er iets wordt veranderd;
• de regels over het recht van de aannemer om zijn eigen werk te herstellen, en over het inschakelen van een ander op zijn kosten wanneer hij dat niet doet;
• de regels over het veiligstellen van bewijs en het aanstellen van een deskundige terwijl het gebouw al in gebruik is of nog wordt gebouwd;
• de regels over het verdelen van de aansprakelijkheid tussen verschillende partijen wier werk samenkwam op het punt waar het misging;
• de regels over samenlopende vertraging, wanneer opdrachtgever en aannemer elk een deel van de achterstand hebben veroorzaakt;
• de regels over wat een opdrachtgever kan verhalen bij een te late oplevering — gederfde huur, extra financieringskosten, tijdelijke huisvesting — en over hoe dat moet worden bewezen;
• de regels over de vordering van een aannemer wegens verstoring en verlengde bouwplaatskosten wanneer de opdrachtgever de stilstand veroorzaakte;
• de regels over welke verzekeringspolissen de schade dekken, en over hoe en wanneer een verzekeraar moet worden ingelicht;
• de regels over het treffen van een schikking — vertrouwelijke voorstellen, deelakkoorden, en wat een ondertekende schikking definitief afsluit.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.