Baumängel und Bauverzögerungen

Im neuen Boden zeigt sich ein Riss, das Dach lässt nach dem ersten Winter Wasser durch, oder der Übergabetermin verstreicht, während das Gerüst noch steht. Der erste Impuls ist, die Zahlungen einzustellen, einen anderen Betrieb zu beauftragen und die Schuldfrage später zu klären. Jeder dieser Schritte kann Ihre Position schwächen: Beweise verschwinden, sobald die Reparatur beginnt, eine einbehaltene Zahlung fordert eine Gegenforderung heraus, und ein Unternehmer, der nie Gelegenheit zur Nachbesserung erhielt, schuldet unter Umständen weit weniger als die Reparaturkosten.

Mängel und Verzögerungen gehen selten auf eine Partei allein zurück, und die Antwort ergibt sich meist erst aus Vertrag, Bautagebüchern und dem Urteil eines Sachverständigen zusammen. Für Bauherren, Bauunternehmen und die Subunternehmer dazwischen gleichermaßen entscheidend sind:

• die Regeln dazu, wie ein Mangel oder eine Verzögerung richtig festgehalten wird – schriftliche Anzeige, gemeinsame Begehung, datierte Fotos –, bevor etwas verändert wird;
• die Regeln zum Recht des Unternehmers, seine Arbeit selbst nachzubessern, und zur Beauftragung eines Dritten auf seine Kosten, wenn er es nicht tut;
• die Regeln zur Beweissicherung und zur Bestellung eines Sachverständigen, während das Gebäude schon genutzt oder noch gebaut wird;
• die Regeln zur Aufteilung der Haftung zwischen mehreren Beteiligten, deren Leistungen an der Schadensstelle zusammentrafen;
• die Regeln zu gleichzeitig verursachten Verzögerungen, wenn Bauherr und Unternehmer jeweils einen Teil des Rückstands zu verantworten haben;
• die Regeln dazu, was ein Bauherr bei verspäteter Fertigstellung ersetzt verlangen kann – entgangene Miete, zusätzliche Finanzierungskosten, Ersatzräume – und wie dies zu beweisen ist;
• die Regeln zu Ansprüchen des Unternehmers wegen Behinderung und verlängerter Baustellenkosten, wenn der Bauherr den Stillstand verursacht hat;
• die Regeln dazu, welche Versicherungen für den Schaden eintreten und wie und wann ein Versicherer zu benachrichtigen ist;
• die Regeln zum Vergleich – vertrauliche Angebote, Teileinigungen und was ein unterzeichneter Vergleich endgültig erledigt.

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