Gewerbemietverträge

Die meisten Unternehmen unterschreiben den Mietvertrag für ihre Räume in einem Moment, in dem etwas anderes dringender ist: der Umzug, der Eröffnungstermin, die ersten Kunden. Das Dokument stammt meist vom Vermieter, es wirkt wie ein Standardtext, und die Miete ist oft das Einzige, worüber überhaupt verhandelt wird. Jahre später entscheidet dasselbe Dokument darüber, ob das Unternehmen samt seinen Räumen verkauft werden kann, ob ein Geschäft etwas Neues anbieten darf und wer zahlt, wenn das Gebäude ringsum saniert wird.

Ein Gewerbemietvertrag ist eine lange Beziehung, die im Voraus niedergeschrieben wird, und er muss Veränderungen im Unternehmen, im Gebäude und bei den Menschen auf beiden Seiten vorwegnehmen. Über Miete und Laufzeit hinaus regelt ein sorgfältig formulierter Mietvertrag:

• die Regeln zur Nutzungsklausel, zum Konkurrenzschutz und dazu, ob der Vermieter die Nachbarfläche an einen Wettbewerber vermieten darf;
• die Regeln zu mietfreien Zeiten, Ausbaukostenzuschüssen und den übrigen Anreizen, mit denen ein Mieter gewonnen werden soll;
• die Regeln zu Nebenkosten und dazu, was ein Vermieter auf die Mieter umlegen darf und wie diese Kosten abzurechnen sind;
• die Regeln zur Übertragung des Mietvertrags und zur Untervermietung sowie dazu, ob der Vertrag beim Verkauf des Unternehmens mit übergehen kann;
• die Regeln zu Umbauten, zum eigenen Ausbau des Mieters und dazu, ob die Räume in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden müssen;
• die Regeln zum Zutrittsrecht des Vermieters, zu Arbeiten im Gebäude und zu den Beeinträchtigungen, die ein Mieter hinnehmen muss;
• die Regeln zu Bürgschaften einer Bank oder einer Muttergesellschaft und dazu, wie lange sie den Bürgen binden;
• die Regeln zur Versicherung des Gebäudes und dazu, wer den Schaden trägt, wenn die Räume beschädigt oder zerstört werden.

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