Immobilienrecht

Immobilien sind der trägste Vermögenswert eines Unternehmens und derjenige, der die über ihn getroffenen Entscheidungen am ehesten überdauert. Ein Mietvertrag für Räumlichkeiten, die vor fünf Jahren zum Unternehmen passten, regelt noch immer Miete, Instandsetzung und Auszug; eine Grenze, die zwei Eigentümer formlos vereinbart haben, wird zum Problem für den, der als Nächstes kauft. Grundstücke tragen ihre Geschichte mit sich fort – und diese Geschichte ist größtenteils eine rechtliche.

Das Immobilienrecht befasst sich damit, wie Rechte an Grundstücken und Gebäuden begründet, übertragen, geteilt und beendet werden – und mit den Streitigkeiten, die entstehen, wenn zwei Personen glauben, dasselbe Recht innezuhaben:

• die Regeln zu Kauf und Verkauf und zu dem Zeitpunkt, an dem die Gefahr tatsächlich übergeht;
• die Regeln zum Eigentum, zu seiner Eintragung und zu den Nachforschungen, die ans Licht bringen, was ein Verkäufer nicht erwähnt hat;
• die Regeln zu Mietverträgen – Laufzeit, Mietanpassung, Instandhaltungspflichten und das Recht auf Verlängerung;
• die Regeln zur vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags und dazu, was die ausziehende oder die verbleibende Partei schuldet;
• die Regeln zu Hypotheken, sonstigen Belastungen und den Sicherheiten, die sich ein Kreditgeber an einer Immobilie bestellen lässt;
• die Regeln zu Miteigentum, gemeinschaftlichen Teilen und dazu, wie Eigentümer gemeinsam Entscheidungen treffen;
• die Regeln zu Dienstbarkeiten, Wegerechten und dazu, was ein Nachbar tun darf und was nicht;
• die Regeln zu Raumplanung, zulässiger Nutzung und dazu, was geschieht, wenn ein Gebäude für etwas anderes genutzt wird;
• die Regeln zu Projektentwicklung, Kauf vor Fertigstellung und den Garantien, die an Neubauten geknüpft sind.

Unsere Anwältinnen und Anwälte unterstützen Sie in all diesen Rechtsgebieten.