Vastgoedrecht

Vastgoed is het traagst bewegende bezit van een onderneming, en het bezit dat het vaakst langer meegaat dan de beslissingen die erover werden genomen. Een huurovereenkomst voor een pand dat vijf jaar geleden bij de onderneming paste, bepaalt nog altijd de huur, de herstellingen en het vertrek; een grens die twee eigenaars informeel overeenkwamen, wordt een probleem voor wie daarna koopt. Grond draagt zijn geschiedenis met zich mee, en die geschiedenis is grotendeels een juridische.

Het vastgoedrecht regelt hoe rechten op grond en gebouwen ontstaan, worden overgedragen, gedeeld en beëindigd — en de geschillen die volgen wanneer twee mensen menen hetzelfde recht te bezitten:

• de regels over kopen en verkopen, en over het moment waarop het risico werkelijk overgaat;
• de regels over eigendomstitels, inschrijving en de onderzoeken die aan het licht brengen wat een verkoper niet vermeldde;
• de regels over huur — duur, huurherziening, herstellingsverplichtingen en het recht op hernieuwing;
• de regels over het vroegtijdig beëindigen van een huurovereenkomst, en wat een vertrekkende of blijvende partij verschuldigd is;
• de regels over hypotheken, andere zekerheidsrechten en de zekerheid die een kredietgever op onroerend goed neemt;
• de regels over mede-eigendom, gemeenschappelijke delen en de besluitvorming tussen eigenaars;
• de regels over erfdienstbaarheden, recht van doorgang en wat een buur wel of niet mag doen;
• de regels over ruimtelijke ordening, de toegestane bestemming en wat er gebeurt wanneer een gebouw voor iets anders wordt gebruikt;
• de regels over projectontwikkeling, aankoop op plan en de waarborgen die aan nieuwbouw verbonden zijn.

Onze advocaten kunnen u in al deze rechtsgebieden bijstaan.