Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten

Zakelijke rechten worden meestal als vanzelfsprekend beschouwd, tot op de dag dat ze nodig zijn. Vrachtwagens kunnen een laadkade niet meer bereiken omdat het aangrenzende perceel is verkocht en afgesloten; een nieuwe eigenaar ernaast maakt bezwaar tegen een afvoerleiding die altijd al over zijn perceel liep; een opmeting voor een verkoop toont aan dat de muur van een magazijn op andermans grond staat. Zulke geschillen blijven zelden klein: ze houden een verkoop tegen, leggen een bouwproject stil of snijden een onderneming af van haar eigen bedrijfsruimte.

Veel van wat een eigenaar met zijn grond mag doen, hangt af van rechten die een ander erop heeft — sommige vastgelegd in oude akten, sommige verworven door langdurig gebruik, sommige nooit ingeschreven. Of ze nu in onderling overleg of voor de rechter worden geregeld, het komt aan op:

• de regels over het ontstaan van een erfdienstbaarheid, door een akte, door langdurig gebruik of door de manier waarop grond ooit werd verdeeld;
• de regels over de omvang van een erfdienstbaarheid, en over wanneer het gebruik ervan zwaarder is geworden dan waarvoor ze werd verleend;
• de regels over het verplaatsen, opschorten of tenietgaan van een erfdienstbaarheid die haar doel niet meer dient of niet meer wordt gebruikt;
• de regels over vruchtgebruik, opstalrechten en erfpacht, die dezelfde grond over verschillende rechthebbenden verdelen;
• de regels over het vaststellen van de grens tussen twee percelen, en over de deskundige opmeting die bepaalt waar elk perceel eindigt;
• de regels over overbouw, wanneer een muur of een fundering over de grens is gebouwd, en over de vraag of de oplossing afbraak of vergoeding is;
• de regels over leidingen, kabels en afvoeren die over de grond van een andere eigenaar lopen, en over het recht van een netbeheerder om ze te bereiken;
• de regels over de voorlopige maatregelen die een rechter kan bevelen om werken stil te leggen of de toegang te herstellen zolang de zaak loopt.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.