Vastgoed-due-diligence

Een gebouw kan er volledig in orde uitzien en toch problemen meedragen die geen enkel plaatsbezoek aan het licht brengt: een uitbreiding waarvoor nooit een vergunning werd verleend, grond die door een vroegere gebruiker is vervuild, een huurder met een side letter die de huur stilletjes verlaagt. Zodra de akte is getekend, worden de meeste daarvan het probleem van de koper, en de prijs werd bepaald in de veronderstelling dat ze niet bestonden. De toezeggingen van een verkoper helpen, maar ze zijn maar zoveel waard als wat de verkoper nog kan betalen wanneer het probleem opduikt.

Due diligence is de gestructureerde manier om dat uit te zoeken voordat u zich verbindt. Naast de eigendom zelf kijkt een juridische audit van vastgoed naar:

• de regels over bouwvergunningen, en over de vraag of wat op het terrein staat overeenstemt met de goedgekeurde plannen;
• de regels over bodemverontreiniging, en over wie de sanering betaalt van een verontreiniging die pas na de verkoop wordt ontdekt;
• de regels over energieprestatie, asbest en de certificaten die een gebouw moet hebben voordat het van eigenaar verandert;
• de regels over brandveiligheid, technische installaties en toegankelijkheid voor het publiek;
• de regels over erfgoedbescherming, onteigeningsplannen en andere publiekrechtelijke beperkingen die niet uit de akten blijken;
• de regels over het toetsen van de huurlijst en eventuele side letters aan wat de huurovereenkomsten zelf bepalen;
• de regels over onbetaalde belastingen en heffingen die aan een pand kleven en overgaan op een nieuwe eigenaar;
• de regels over overheidssubsidies die voor een pand zijn toegekend, en over de terugbetaling die een eigendomsoverdracht kan uitlokken.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.