Vastgoedontwikkeling

Een vastgoedontwikkeling is een reeks verbintenissen die worden aangegaan voordat datgene waarop ze betrekking hebben bestaat. Grond wordt vastgelegd voordat er een vergunning is, financiering wordt afgesproken voordat de kosten bekend zijn, en de eerste gebruikers tekenen terwijl het gebouw nog een stapel tekeningen is. Elk contract wordt gesloten met een andere partij die een ander belang nastreeft, en een leemte tussen twee ervan — een vergunningsvoorwaarde die de financier nooit heeft aanvaard, een opleveringsdatum waarop de huurder rekent maar waaraan de aannemer niet gebonden is — komt bij de ontwikkelaar terecht.

Een ontwikkelingsproject hangt daarom minder af van één enkele overeenkomst dan van de manier waarop de overeenkomsten op elkaar aansluiten, en van wie in elke fase van het werk welk risico draagt:

• de regels over opties en voorwaardelijke aankopen die een terrein veiligstellen voordat het project vaststaat;
• de regels over joint ventures tussen een grondeigenaar en een ontwikkelaar, en over hoe winst en verlies tussen hen worden verdeeld;
• de regels over de afspraken met de lokale overheid, over wegen, nutsvoorzieningen of openbare ruimte, die een project op zich neemt in ruil voor haar toestemming;
• de regels over de aanstelling van architecten, ingenieurs en projectmanagers, en over het deel van het werk waarvoor elk van hen instaat;
• de regels over forward funding, waarbij een belegger het project in fasen financiert naargelang de ontwikkelaar vordert;
• de regels over voorverhuurovereenkomsten, die een toekomstige gebruiker binden aan een gebouw dat nog moet worden gebouwd;
• de regels over het opdelen van een terrein of een gebouw in kavels die afzonderlijk kunnen worden verkocht;
• de regels over de oplevering, de lijst met opleverpunten en de formele aanvaarding van de voltooide werken.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.