Transacties in bedrijfsvastgoed

Een onderneming koopt of verkoopt zelden vaak genoeg vastgoed om er een routine in te hebben. Het pand dat ze gebruikt, een magazijn dat is gekocht om in te groeien, een gebouw dat als belegging wordt aangehouden: elke transactie komt op haar eigen tijdstip, meestal met een tegenpartij die dit vaker doet dan u. De voorwaarden die in de eerste weken worden afgesproken, vaak in een biedbrief die niemand als bindend beschouwde, blijven meestal tot in de definitieve akte overeind, en ze zijn moeilijk opnieuw ter discussie te stellen zodra de andere kant ze als vaststaand ziet.

Een transactie in bedrijfsvastgoed is evenzeer een onderhandeling over risico als over prijs. Wat elke partij draagt tussen het eerste bod en de overdracht, en waar ieder van hen zich nog aan kan onttrekken, hangen af van:

• de regels over biedingen, intentieverklaringen en exclusiviteit, en over het moment waarop onderhandelingen u beginnen te binden;
• de regels over de voorlopige koopovereenkomst en haar voorwaarden, zoals financiering, vergunningen of een bevredigende audit, en over wat er gebeurt wanneer één ervan niet wordt vervuld;
• de regels over de aankoop van het gebouw zelf of van de vennootschap die het bezit, en over wat elke route met zich meebrengt;
• de regels over de belastingen die een overdracht meebrengt, en over hoe de structuur van de transactie verandert wat verschuldigd is;
• de regels over voorkooprechten van huurders, overheden of mede-eigenaars, die een transactie aan de koper kunnen ontnemen;
• de regels over garanties en vrijwaringen, en over hoever een verkoper nog instaat voor wat na de overdracht aan het licht komt;
• de regels over sale-and-leaseback, waarbij een onderneming haar pand verkoopt en er als huurder in blijft;
• de regels over voorschotten, geblokkeerde rekeningen en de manier waarop de koopprijs is veiliggesteld tot de akte is getekend.

Onze advocaten kunnen u hierbij bijstaan.