Immobilien-Due-Diligence

Ein Gebäude kann vollkommen in Ordnung wirken und dennoch Probleme mit sich tragen, die keine Besichtigung aufdeckt: ein Anbau, der nie genehmigt wurde, ein Boden, den ein früherer Nutzer verunreinigt hat, ein Mieter mit einer Nebenabrede, die die Miete stillschweigend senkt. Sobald der Vertrag unterschrieben ist, werden die meisten davon zum Problem des Käufers, und der Preis wurde in der Annahme festgelegt, dass es sie nicht gibt. Die Zusicherungen eines Verkäufers helfen, doch sie sind nur so viel wert, wie der Verkäufer noch zahlen kann, wenn das Problem auftaucht.

Die Due Diligence ist der strukturierte Weg, dies herauszufinden, bevor Sie sich binden. Über die Eigentumsverhältnisse selbst hinaus untersucht eine rechtliche Immobilienprüfung:

• die Regeln zu Baugenehmigungen und dazu, ob das, was auf dem Grundstück steht, den genehmigten Plänen entspricht;
• die Regeln zu Bodenverunreinigungen und dazu, wer die Sanierung einer Belastung bezahlt, die erst nach dem Verkauf entdeckt wird;
• die Regeln zu Energieeffizienz, Asbest und den Nachweisen, die ein Gebäude vorweisen muss, bevor es den Eigentümer wechselt;
• die Regeln zu Brandschutz, technischen Anlagen und der Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit;
• die Regeln zu Denkmalschutz, Enteignungsplänen und anderen öffentlich-rechtlichen Beschränkungen, die aus den Urkunden nicht hervorgehen;
• die Regeln zum Abgleich der Mieterliste und etwaiger Nebenabreden mit dem, was die Mietverträge selbst vorsehen;
• die Regeln zu unbezahlten Steuern und Abgaben, die auf einer Immobilie lasten und auf einen neuen Eigentümer übergehen;
• die Regeln zu öffentlichen Fördermitteln für eine Immobilie und zu der Rückzahlung, die ein Eigentümerwechsel auslösen kann.

Unsere Anwältinnen und Anwälte unterstützen Sie dabei.