Mietstreitigkeiten

Die meisten Streitigkeiten um einen Mietvertrag beginnen mit einer Zahlung, die nicht eingeht, oder einer, die bewusst zurückgehalten wird. Ein Mieter stellt die Zahlungen ein, weil die Heizung den ganzen Winter über ausgefallen war; ein Vermieter behält die Kaution ein, weil die Räume in schlechterem Zustand zurückgegeben wurden, als sie übergeben worden waren. Jede Seite ist meist überzeugt, im Recht zu sein, und der Mietvertrag selbst beantwortet selten die Frage, die sich tatsächlich stellt. Bleibt die Sache liegen, wachsen die Beträge, die Fronten verhärten sich, und ein Problem, das ein einziger Brief hätte lösen können, landet vor Gericht.

Ein Mietstreit wird ebenso anhand von Beweisen entschieden wie anhand des Vertrags: was gemeldet wurde, wann und in welcher Form. Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, entscheidend sind:

• die Regeln zur Beitreibung rückständiger Miete samt Zinsen und Inkassokosten;
• die Regeln zur Minderung oder Zurückbehaltung der Miete, wenn die Räume nicht wie vereinbart genutzt werden können, und zum Risiko, dies eigenmächtig zu tun;
• die Regeln zum Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug und dazu, wie sich beweisen lässt, wer den Schaden verursacht hat;
• die Regeln zur Rückgabe der Mietsicherheit und zu den Abzügen, die ein Vermieter davon vornehmen darf;
• die Regeln zur Nutzung der Räume nach dem Ende des Mietvertrags und zur Entschädigung, die für das Verbleiben geschuldet ist;
• die Regeln zur Räumung – vom Urteil bis zu seiner Vollstreckung – und dazu, was ein Vermieter ohne Urteil nicht tun darf;
• die Regeln zur Insolvenz eines Mieters und dazu, was aus dem Mietvertrag und den Rückständen wird, wenn das Unternehmen scheitert;
• die Regeln zu Schlichtung, Mediation und dem Gericht oder der Kammer, die für Mietsachen zuständig ist.

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